PRAVOBOX.RU
агрегатор юридических услуг
|
Портал юридических услуг
|
0
Корзина готовых документов
|
Регистрация позволит Вам выставить свой вопрос на аукцион. За право ответить на него поборются юристы со всей страны. Вы сможете выбрать подходящего специалиста и стоимость консультации!!
С вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 1 января 2017 года правила регистрации недвижимого имущества изменились.
Новый закон является более системным, он регулирует и отношения по кадастровому учету и по государственной регистрации прав на недвижимость, что позволило сократить сроки на регистрацию, а также отчасти упростило саму процедуру.
Рассмотрим основные изменения.
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости (ГКН) объединены в новый реестр – единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который состоит из следующих элементов (ч. 2 ст. 7 Закона № 218-ФЗ):
Полномочия по кадастровому учету теперь переданы в Росреестр, что позволяет проводить процедуру кадастрового учета объекта одновременно с государственной регистрацией права в случаях:
В иных случаях государственная регистрация прав и кадастровый учет проводятся отдельно.
Заявление о кадастровом учете и регистрации прав можно подать в любое удобное подразделение Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ), а не по месту нахождения недвижимости, как было раньше.
Сроки осуществления регистрационных действий сократились:
Процедура | Росреестр | МФЦ |
---|---|---|
на основании заявления | ||
Регистрация прав | 7 рабочих дней | 9 рабочих дней |
Кадастровый учет | 5 рабочих дней | 7 рабочих дней |
Кадастровый учет и регистрация прав | 10 рабочих дней | 12 рабочих дней |
на основании решении суда/уполномоченного органа | ||
Кадастровый учет и/или регистрация прав | 5 рабочих дней | - |
Арест, запрет совершать определенные действия, мера пресечения в виде залога, а также снятие записи о них | 3 рабочих дня | - |
на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов | ||
Кадастровый учет и регистрация прав | 3 рабочих дня / 1 рабочий день при подаче документов в электронной форме | 5 рабочих дней |
Ипотека жилого помещения | 5 рабочих дней | 7 рабочих дней |
Внесение сведений без участия правообладателей
Одним из ключевых изменений явилось закрепление порядка внесения сведений в ЕГРН путем межведомственного информационного взаимодействия. Порядок регламентирован главой 4 закона, содержит исчерпывающий перечень решений (актов), о принятии которых соответствующие субъекты обязаны предоставлять информацию в регистрирующий орган и случаи возникновения обязанности по предоставлению документов (сведений) в Росреестр у конкретных органов власти и иных лиц.
Среди них наиболее важных для граждан и юридических лиц можно выделить следующие случаи:
Основания предоставления документов и сведений органу регистрации прав | ||
---|---|---|
Субъект предоставления информации | Основания предоставления информации |
Сроки предоставления |
Суд | вступление в законную силу судебного акта: - о признании гражданина ограниченным в дееспособности или признанным недееспособным |
3 р. дня со дня вступления в силу судебного акта |
Суд или иной уполномоченный орган | принятие акта: - о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество; - об установлении (снятии) запрета на совершение определенных действий с недвижимым имуществом; - об избрании залога недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством РФ; либо - о возврате залога залогодателю; - об обращении залога в доход государства. |
3 р. дня со дня принятия акта |
Федеральная налоговая служба | - о присвоении адресов объектам адресации; - об изменении или аннулировании адресов объектов адресации. |
5 р. дней со дня внесения в реестр сведений |
Федеральная миграционная служба | внесения изменений в сведения о физическом лице | 5 р. дней со дня внесения изменений |
Орган опеки и попечительства | - установление опеки или попечительства; - органу опеки и попечительства стало известно об отсутствии попечения родителей. |
3 р. дня со дня установления опеки или попечительства |
Федеральная налоговая служба | внесение в ЕГРЮЛ или в ЕГРИП изменений в содержащиеся в них сведения, соответственно, о юридическом лице или об индивидуальном предпринимателе | 5 р. дней со дня внесения изменений в реестр |
Орган ЗАГС | - о государственной регистрации смерти | 3 р. дня со дня составления записи |
Нотариус | выдача свидетельства о праве на наследство | 3 р. дня с даты выдачи свидетельства |
Помимо перечисленной в таблице информации и документов, в которых она содержится, орган регистрации прав не вправе требовать представления учредительных документов юридического лица – заявителя, и документа, подтверждающего внесение государственной пошлины. Между тем, заявитель вправе представить любые нужные документы по собственной инициативе
Закон предусматривает возможность возврата заявления без рассмотрения (ст.25) и 55 оснований (ст. 26) для приостановления процедуры регистрации/учета. Приостановление делается на срок, необходимый для устранения основания, но не более 3 месяцев.
Уведомление о приостановлении процедуры должно направляться заявителю непосредственно в день приостановления, законом предусмотрена возможность обжалования не только отказа в учете и (или) регистрации прав, но и приостановления процедуры. Также процедуру на срок не более 6 месяцев может приостановить сам заявитель.
Отказать в регистрации прав или учете Росреестр может только в одном случае – если не устранены причины, послужившие основанием для приостановления процедуры.
Документом, подтверждающим право собственности на недвижимость, является выписка из ЕГРН. Выписка может быть предоставлена Росреестром как в бумажной форме, так и в форме электронного документа в течение трех рабочих дней.
Приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378 предусмотрено несколько форм выписок:
Расширен перечень сведений, предоставляемых только правообладателям и некоторым иным лицам, теперь он включает сведения:
Расширен круг лиц, которым такие сведения предоставляются наряду с правообладателями, законом в него дополнительно внесены:
За нарушение порядка хранения и обработки данной информации предусмотрена ответственность вплоть до уголовной.
Подводя итог, можно кратко отметить наиболее значимые изменения в процедуре регистрации и учета недвижимого имущества:
Если вас заинтересовал материал статьи и Вы решили что Вам необходима квалифицированная юридическая помощь, Вы можете обратится в ООО "ЮСБ "СПЕКТО" на pravobox.ru или напрямую в ООО "ЮСБ" СПЕКТО" www.specto.ru
Статья подготовлена нашим Генеральным партнером ООО «ЮСБ «СПЕКТО», по заказу ООО «Экспрессюрист», оператора портала PRAVOBOX.RU
(Портал профессиональных юридических услуг)
Копирование статьи как целиком так и в части, возможно с разрешения правообладателя ООО «ЮСБ «СПЕКТО».