PRAVOBOX.RU
агрегатор юридических услуг
|
Портал юридических услуг
|
0
Корзина готовых документов
|
Регистрация позволит Вам выставить свой вопрос на аукцион. За право ответить на него поборются юристы со всей страны. Вы сможете выбрать подходящего специалиста и стоимость консультации!!
В последние годы очень многие люди сдают в аренду собственное жилье – квартиру, дом или комнату. И очень немногие делают это официально на основании письменного договора аренды или найма жилого помещения с уплатой налогов с полученного дохода. Сдача в аренду собственного жилья – легкий способ дополнительного дохода, однако на практике, неофициальная сдача жилья в наем оборачивается рядом проблем.
Остановимся подробнее на первом шаге, поскольку он вызывает больше всего вопросов и трудностей.
Для того, чтобы рассчитать, какой способ будет наиболее удобен и выгоден вам, следует в первую очередь определиться с ожидаемым уровнем дохода. Сделать это можно, просмотрев похожие объявления о сдаче жилых помещений в аренду в своем районе. При этом не следует забывать, что налогом будет облагаться не только основная сумма арендной платы, но и возмещаемые арендатором расходы на коммунальные услуги.
Физическое лицо без статуса предпринимателя уплачивает налог на доходы физических лиц по ставке 13% (гл. 23 НК РФ).
В данном случае обложению подлежит вся сумма дохода, полученная по договору аренды или найма жилого помещения.
Пример расчета:
Размер арендной платы: 30000 руб. в месяц, размер компенсации коммунальных услуг: 3000 руб. в месяц. Годовой доход составит 396 000 рублей.
НДФЛ = (30000+3000)*12*13%= 51 480 рублей.
Размер дохода после налогообложения за год составит 344 520 рублей или 28 710 рублей в месяц.
Отдельно стоит отметить, что при сдаче в аренду одного жилого помещения на недолгий срок, при отсутствии ведения иной предпринимательской деятельности, данный способ будет являться оптимальным.
Если же собственник сдает несколько жилых помещений, такая деятельность может быть признана предпринимательской, в этом случае, лучше не дожидаться решения контролирующих органов и зарегистрироваться в качестве лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. Кроме того, возможность самостоятельного выбора системы налогообложения позволит оптимизировать размер уплачиваемого налога.
В следующей статье мы расскажем о нюансах сдачи собственного жилья в наем в качестве индивидуального предпринимателя.
Если вас заинтересовал материал статьи и Вы решили что Вам необходима квалифицированная юридическая помощь, Вы можете обратится в ООО "ЮСБ "СПЕКТО" на pravobox.ru или напрямую в ООО "ЮСБ" СПЕКТО" www.specto.ru
Статья подготовлена нашим Генеральным партнером ООО «ЮСБ «СПЕКТО», по заказу ООО «Экспрессюрист», оператора портала PRAVOBOX.RU
(Портал профессиональных юридических услуг)
Копирование статьи как целиком так и в части, возможно с разрешения правообладателя ООО «ЮСБ «СПЕКТО».