Беспокойный сосед. Как вернуть тишину в подъезд.

Находясь у себя дома, вы имеете право чувствовать себя комфортно. Но когда по ночам ваш потолок превращается в чей-то танцпол, очевидно, что ни о каком комфорте не может быть и речи. А еще бывает, соседи делают ремонт, своими силами, да к тому же после работы… Или в выходной, с утра пораньше, чтобы побольше всего успеть. А еще есть люди, которые любят врубить музыку на полную громкость. Есть вообще уникальные личности, которые ходят дома на каблуках вместо домашних тапочек, при этом, обратите внимание, напольное покрытие – ламинат.

Представляете этот цок-цок изо дня в день людям, которые живут под ними? И да, я знаю таких людей. К счастью, я не являюсь их соседом, а то бы… так ладно, мы же здесь про законные способы решения проблемы.

Когда соседи отравляют нам жизнь, это становится невыносимо, хоть квартиру продавай. Интернет пестрит разными способами урегулирования конфликта, кто-то действует по принципу «лучшая защита - это нападение», кто-то предлагает навести порчу и болезни по фотографии соседа (я ужаснулась, когда увидела такие предложения, это ж как страшно жить). Прежде всего, надо оставаться людьми в любой ситуации. Кроме того, право на покой и тишину охраняется законом. В каждом регионе есть свой закон о тишине. В Москве, например, это Закон от 12 июля 2002 №42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москвы», который устанавливает временные интервалы, когда нарушение тишины под запретом:

1. Ночное время – период с 23.00 до 07.00. В это время в квартире запрещается:

• смотреть телевизор и слушать музыку на повышенной громкости. Нарушением считается только такое использование техники, если вы причиняете соседям неудобства и дискомфорт. Впрочем, если в вашей квартире выполнен ремонт с хорошей шумоизоляцией, никому не будет дела до вашего телевизора.
• играть на музыкальных инструментах, кричать, свистеть, петь, а также совершать иные действия, сопровождающиеся звуками, повлекшие нарушение покоя граждан и тишины в ночное время.

2. Отдельно в законе говорится про время, выделенное для проведения ремонта. Запрещается проводить ремонт в следующие периоды времени:

• с 19.00 до 09.00.
• с 13.00 до 15.00.
• воскресенье и нерабочие праздничные дни.

Как всегда, в законе не обошлось без исключений. Если дом новый, в течение полутора лет со дня ввода его в эксплуатацию, ремонт можно делать до 23.00 и начиная с 07.00, а также по воскресеньям и праздникам без перерыва на тихий час.

Согласно п.4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей. Для неугомонных соседей, нарушающих ваш покой, предусмотрена административная ответственность. Чтобы их к ней привлечь, вызывайте полицию и пишите письменное заявление. Полиция не любит такие разборки и зачастую отмахивается от данной категории дел. Перспективы расследования туманны, а звездочка на погонах маловероятна. Тем не менее, отреагировать на заявление они обязаны. В случае выявления нарушения, полиция должна составить протокол об административном правонарушении (п.1 ч.3 ст.16.5 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях), который будет основанием для привлечения виновника к ответственности.

Статьей 3.13 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях установлен штраф за нарушение тишины от одной до двух тысяч рублей.

Если полиция бездействует, отказывается составлять протокол ввиду «отсутствия полномочий», и дебоши у соседей не прекращаются, нужно писать жалобу в прокуратуру на бездействие сотрудников полиции. Воспитательный процесс в этом случае с большой долей вероятности пойдет активнее.

При систематическом нарушении тишины со стороны соседей, можно пойти на крайнюю меру - их можно выселить. Основанием для выселения является судебное решение. Лица, имеющие право на предъявление соответствующего иска, различаются в зависимости от того, находится ли в собственности жилое помещение нарушителя, либо он пользуется им по договору соцнайма.

Итак, если квартира в собственности, то подать соответствующий иск может орган местного самоуправления, к которому относится администрация района, городского поселения по месту нахождения жилого помещения. Для этого нужно обратиться туда с письменным заявлением, и предоставить доказательства систематичности противоправных действий. Вначале нарушителю вынесут предупреждение о необходимости устранить нарушение. А затем, согласно пст. 293 Гражданского кодекса РФ, если собственник после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Если же квартира находится в соцнайме, инициатором судебного иска, согласно ст. 91 Жилищного кодекса РФ, может стать любое заинтересованное лицо. Так, согласно данной статье, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи систематически нарушают права и законные интересы соседей, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Если идти на крайние меры вы не готовы, а все возможные способы устранения конфликта уже исчерпаны, можно обратиться в суд с требованием компенсации морального вреда, приложив соответствующие доказательства. Судебное решение о взыскании денежных средств наверняка поспособствует снижению уровня шума в квартире беспокойного соседа.

Ну а если вы только собираетесь покупать квартиру на вторичном рынке – не поленитесь, познакомьтесь с будущими соседями. Ваше здоровье и нервы – бесценны!