PRAVOBOX.RU
агрегатор юридических услуг
|
Портал юридических услуг
|
0
Корзина готовых документов
|
Регистрация позволит Вам выставить свой вопрос на аукцион. За право ответить на него поборются юристы со всей страны. Вы сможете выбрать подходящего специалиста и стоимость консультации!!
Рента является отличной возможностью для получателя ренты – получить гарантированное содержание и уход, а для плательщика - имущество в рассрочку. По договору ренты получатель ренты передает в собственность плательщику ренты имущество, а плательщик обязуется периодически выплачивать ренту (ст.583 ГК РФ). Всего договор ренты имеет 2 разновидности: постоянная (бессрочная) рента (ст. 589-595) и пожизненная рента (ст. 596-600), которая может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (ст. 601-605). Последнее особенно популярно среди одиноких и не только пожилых лиц.
Казалось бы, нормы Гражданского кодекса (гл. 33) достаточно подробно описывают правовой режим рентных отношений, полностью уравновешивая баланс интересов сторон, и защищая их от вмешательств третьих лиц, однако на практике «острый квартирный вопрос» не позволяет наследникам смирится с волей усопшего наследодателя без боя. Например, в одном деле племянница после смерти матери долгое время ухаживала за своей пожилой тетей, и та, желая оставить квартиру ей, заключила с ней договор пожизненного содержания с иждивением. Младшая сестра пожилой дамы сначала не подозревала о договоре, а когда узнала о нем, то примерно через месяц тетя скоропостижно скончалась в квартире младшей сестры, за два дня до смерти оформив у нотариуса доверенность и завещание на младшую сестру. А племяннице пришла повестка в суд о расторжении договора.
Итак, рассмотрим содержание договора пожизненного содержания с иждивением, и остановимся на тех моментах, которые помогут избежать споров.
Его главные особенности состоят в том, что передать по нему можно только недвижимое имущество, а рента выплачивается не денежными средствами, а содержанием в натуре.
Стоимость общего объема содержания в месяц (размер ренты) не может быть меньше двух прожиточных минимумов, установленных в месте проживания рентополучателя. Ограничений объема содержания в большую сторону нет. Также можно подробно расписать какие виды содержания предоставляются, периодичность их предоставления (например, уборка квартиры – 1 раз в неделю, закупка продуктов на сумму 5 000 руб. – 2 раза в месяц и т.п.).
На практике подтвердить объем содержания именно в заявленной сумме не просто, поскольку «уход» не всегда можно выразить в денежной стоимости. Важно собирать в подтверждение содержания все чеки от купленных рентополучателю продуктов, одежды, лекарств, поездок на такси, квитанций на ремонт, если он производится. Также очень важно составлять в рентополучателем расписки, о том что он доволен исполнением договора и не имеет претензий к плательщику ренты.
Эти документы помогут защититься не только от возможных претензий в будущем, но и от необоснованных претензий самого рентополучателя. Не будет лишним также вести учет расходов на содержание в отдельной тетради.
Рента в виде содержания в натуре может быть заменена на периодические денежные выплаты только по письменному соглашению сторон. При этом такое дополнительное соглашение, как и сам договор, должно быть заключено в нотариальной форме. Если соглашение не заключено требовать денежных выплат нельзя.
Важно: в случае отчуждения (т.е. передачи в собственность другому лицу) переданного имущества, все права и обязанности плательщика ренты переходят к новому собственнику имущества.
Плательщик ренты никаких налогов от полученного недвижимого имущества не платит, т.к. договор является возмездным, даже если передача недвижимого имущества осуществляется бесплатно, точный размер суммы ренты остается неопределенным, в итоге он может оказаться как меньше, так и больше стоимости переданного имущества.
Суд принимает и рассматривает дела с требованием о расторжении договора пожизненного содержания по заявлениям наследников, но удовлетворяет только в том случае, если установит, что наследодатель при жизни имел намерение расторгнуть указанный договор.
Но одного намерения недостаточно, «просто передумать» и расторгнуть договор получатель ренты не вправе. Для расторжения договора требуются веские основания – существенные нарушения плательщиком ренты условий договора. В данном случае это может непредоставление содержания, предоставление содержания в значительно меньшем объеме, чинение препятствий получателю ренты в проживании в переданном жилом помещении, непредоставление требуемого ухода лежачему больному и т.п.
Если, как в указанном выше примере, получатель и плательщик ренты являлись родственниками, отношения строили на доверии и не оформляли ежемесячно расписки с приложением чеков, решающую роль могут сыграть свидетельские показания.
В случае если требования о расторжении правомерны, получатель ренты вправе по своему усмотрению потребовать возврата недвижимого имущества, переданного по договору или выплаты выкупной цены имущества, которая определяется согласно ст. 594 ГК РФ. А вот плательщик в случае расторжения не сможет потребовать компенсацию расходов, которые он понес на содержание рентополучателя.
Если вас заинтересовал материал статьи и Вы решили что Вам необходима квалифицированная юридическая помощь, Вы можете обратится в ООО "ЮСБ "СПЕКТО" на pravobox.ru или напрямую в ООО "ЮСБ" СПЕКТО" www.specto.ru
Статья подготовлена нашим Генеральным партнером ООО «ЮСБ «СПЕКТО», по заказу ООО «Экспрессюрист», оператора портала PRAVOBOX.RU
(Портал профессиональных юридических услуг)
Копирование статьи как целиком так и в части, возможно с разрешения правообладателя ООО «ЮСБ «СПЕКТО».