ЧАСТНЫМ ЛИЦАМ
ДЛЯ БИЗНЕСА
Личный кабинет : Кабинет :
ЧАСТНЫМ ЛИЦАМ ДЛЯ БИЗНЕСА

Особенности договора пожизненного содержания с иждивением

Вопросы для юристов pravobox.ru
КУПИ ЮРИСТА
ГОТОВЫЕ ДОКУМЕНТЫ
ОЦЕНИ ВОПРОС
Ошибка
Неверная пара логин пароль
Запомнить меня на этом сайте
Вход в личный кабинет
Регистрация
Зачем нужна авторизация?
Регистрация позволит Вам выставить свой вопрос на аукцион. За право ответить на него поборются юристы со всей страны. Вы сможете выбрать подходящего специалиста и стоимость консультации!
Регистрация
Вопрос на консультацию
шаг 1/3
Ошибка
Подтвердите, что вы не робот
Выберите футболиста:
Отправить
  • Заданный Вами вопрос должен пройти модерацию, после чего, он будет доступен для ответа любому из юристов портала на странице первичной бесплатной консультации.
  • В случае если вопрос нуждается в более полном индивидуальном ответе на платной основе, обратитесь к любому из ответивших юристов или выставите вопрос на аукцион. Для этого нужно зайти на страницу консультаций авторизованным по логину и паролю отправленному вам по e-mail или создать новый аукцион в Вашем Личном кабинете.

Регистрация позволит Вам выставить свой вопрос на аукцион. За право ответить на него поборются юристы со всей страны. Вы сможете выбрать подходящего специалиста и стоимость консультации!!


Рента является отличной возможностью для получателя ренты – получить гарантированное содержание и уход, а для плательщика - имущество в рассрочку. По договору ренты получатель ренты передает в собственность плательщику ренты имущество, а плательщик обязуется периодически выплачивать ренту (ст.583 ГК РФ). Всего договор ренты имеет 2 разновидности: постоянная (бессрочная) рента (ст. 589-595) и пожизненная рента (ст. 596-600), которая может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (ст. 601-605). Последнее особенно популярно среди одиноких и не только пожилых лиц.

Казалось бы, нормы Гражданского кодекса (гл. 33) достаточно подробно описывают правовой режим рентных отношений, полностью уравновешивая баланс интересов сторон, и защищая их от вмешательств третьих лиц, однако на практике «острый квартирный вопрос» не позволяет наследникам смирится с волей усопшего наследодателя без боя. Например, в одном деле племянница после смерти матери долгое время ухаживала за своей пожилой тетей, и та, желая оставить квартиру ей, заключила с ней договор пожизненного содержания с иждивением. Младшая сестра пожилой дамы сначала не подозревала о договоре, а когда узнала о нем, то примерно через месяц тетя скоропостижно скончалась в квартире младшей сестры, за два дня до смерти оформив у нотариуса доверенность и завещание на младшую сестру. А племяннице пришла повестка в суд о расторжении договора.

Итак, рассмотрим содержание договора пожизненного содержания с иждивением, и остановимся на тех моментах, которые помогут избежать споров.

Его главные особенности состоят в том, что передать по нему можно только недвижимое имущество, а рента выплачивается не денежными средствами, а содержанием в натуре.

1. Договор пожизненного содержания с иждивением, как и любой договор ренты подлежит нотариальному удостоверению. Как правило, нотариусы сами составляют договор на основании представленных документов и пожеланий сторон, поэтому о его юридической правильности можно не беспокоится, но все же не забудьте внимательно прочитать каждый пункт. После заключения договора государственной регистрации подлежит право собственности плательщика ренты на переданное имущество и обременение этого имущества в виде ренты. Не будет лишним подтвердить дееспособность получателя ренты на дату подписания договора (получить справки из наркологического и психиатрического диспансеров, справки о состоянии его физического и психологического здоровья) – это поможет исключить возможность признать договор недействительным.
2. Договор может быть заключен получателем ренты как в свою пользу, так и в пользу другого лица/лиц. Если по договору передается жилое помещение, в котором проживает получатель ренты или иное лицо, за ним сохраняется право безмозмездного пожизненного проживания.
3. Недвижимое имущество, передаваемое по договору пожизненного содержания с иждивением может передаваться бесплатно, т.е. без дополнительной выплаты за имущество, помимо содержания, или за установленную договором плату.

Стоимость общего объема содержания в месяц (размер ренты) не может быть меньше двух прожиточных минимумов, установленных в месте проживания рентополучателя. Ограничений объема содержания в большую сторону нет. Также можно подробно расписать какие виды содержания предоставляются, периодичность их предоставления (например, уборка квартиры – 1 раз в неделю, закупка продуктов на сумму 5 000 руб. – 2 раза в месяц и т.п.).

На практике подтвердить объем содержания именно в заявленной сумме не просто, поскольку «уход» не всегда можно выразить в денежной стоимости. Важно собирать в подтверждение содержания все чеки от купленных рентополучателю продуктов, одежды, лекарств, поездок на такси, квитанций на ремонт, если он производится. Также очень важно составлять в рентополучателем расписки, о том что он доволен исполнением договора и не имеет претензий к плательщику ренты.

Эти документы помогут защититься не только от возможных претензий в будущем, но и от необоснованных претензий самого рентополучателя. Не будет лишним также вести учет расходов на содержание в отдельной тетради.

Рента в виде содержания в натуре может быть заменена на периодические денежные выплаты только по письменному соглашению сторон. При этом такое дополнительное соглашение, как и сам договор, должно быть заключено в нотариальной форме. Если соглашение не заключено требовать денежных выплат нельзя.

4. Недвижимость, переданную по договору, можно отчуждать, сдавать в залог или обременять иным способом, но только с согласия рентополучателя. Например, с письменного согласия гражданина (также соблюдаем нотариальную форму) можно сдать часть переданного жилого дома в аренду или наем.

Важно: в случае отчуждения (т.е. передачи в собственность другому лицу) переданного имущества, все права и обязанности плательщика ренты переходят к новому собственнику имущества.

5. Налогообложение. Доходы в виде средств на содержание или денежных средств, предоставляемых получателю ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, облагаются НДФЛ в общем порядке по ставке 13%. В соответствии с п. 2 ст. 602 ГК РФ, в договоре должна быть определена стоимость общего объема содержания в месяц. Налоговая база будет определяться, исходя из этой стоимости.

Плательщик ренты никаких налогов от полученного недвижимого имущества не платит, т.к. договор является возмездным, даже если передача недвижимого имущества осуществляется бесплатно, точный размер суммы ренты остается неопределенным, в итоге он может оказаться как меньше, так и больше стоимости переданного имущества.

6. Договор пожизненного содержания с иждивением, как и договор пожизненной ренты прекращается со смертью гражданина, а значит, права по данному договору по наследству не переходят, в том числе право требовать его расторжения в суде.

Суд принимает и рассматривает дела с требованием о расторжении договора пожизненного содержания по заявлениям наследников, но удовлетворяет только в том случае, если установит, что наследодатель при жизни имел намерение расторгнуть указанный договор.

Но одного намерения недостаточно, «просто передумать» и расторгнуть договор получатель ренты не вправе. Для расторжения договора требуются веские основания – существенные нарушения плательщиком ренты условий договора. В данном случае это может непредоставление содержания, предоставление содержания в значительно меньшем объеме, чинение препятствий получателю ренты в проживании в переданном жилом помещении, непредоставление требуемого ухода лежачему больному и т.п.

Если, как в указанном выше примере, получатель и плательщик ренты являлись родственниками, отношения строили на доверии и не оформляли ежемесячно расписки с приложением чеков, решающую роль могут сыграть свидетельские показания.

В случае если требования о расторжении правомерны, получатель ренты вправе по своему усмотрению потребовать возврата недвижимого имущества, переданного по договору или выплаты выкупной цены имущества, которая определяется согласно ст. 594 ГК РФ. А вот плательщик в случае расторжения не сможет потребовать компенсацию расходов, которые он понес на содержание рентополучателя.

Если статья Вам понравилась и оказалась полезной, оставьте отзыв и сможете получить доступ к разделу платной информации бесплатно.
Спасибо что читаете наши материалы!
Оставить отзыв
Отправить
  • Оставленный Вами отзыв должен пройти модерацию, после чего, он будет виден на странице отзывов.

Возврат к списку

Вы всегда в курсе наших акций и спецпредложений!

РАССЫЛКА ОТ PRAVOBOX.RU

Подписка для вас одним нажатием:
Покупатель
Юрист/Нотариус
Прием платежей происходит через защищенное безопасное соединение сервиса
Скоро будет доступно мобильное приложение!
28.03.2024
Вы точно хотите удалить это сообщение?
Да Нет
Да Нет
Общение:
Четкость формулировки задачи:
Общая оценка*:
0
+1
-1
Отзыв:
Качество материала МГФ:
Стоимость материла МГФ:
Общая оценка*:
0
+1
-1
Отзыв: