Как оформить гараж в собственность. Закон о гаражной амнистии

В настоящее время система регистрации недвижимого имущества и прав на него отлажена хорошо, что позволяет в большинстве случаев быстро и без проблем оформить свои права. Но это в тех случаях, когда на руках есть все документы и на строение и на землю под ним.

При покупке гаража достаточно подать на регистрацию договор купли-продажи, однако стоит иметь в виду, что гараж уже должен быть поставлен на кадастровый учет, а одновременно с гаражом передаются права на землю под ним, и если такие права не оформлены продавцом, то могут возникнуть серьезные проблемы.

При создании гаража на своем участке действует упрощенный порядок регистрации. Для таких построек не требуется разрешение на строительство и подача уведомлений о начале строительства. Достаточно технического плана гаража и документов, подтверждающих права на землю.

Если документы на строение отсутствуют (гараж в ГСК, самовольная постройка, наследство) за оформлением право собственности придется обращаться в суд, но далеко не всегда суд встает на сторону владельцев. Это связано с рядом причин, в частности, в связи с полным отсутствием документов, как на землю, так и на строения в ГСК, созданных до введения ГрК РФ, отсутствием в законе понятия «гараж», отсутствием механизма предоставления и выдела земельных участков в ГСК.

Согласно данным Росреестра около 3,5 миллионов гаражей сейчас находятся вне правового поля. Из этого следует два вывода: страдают права граждан — незарегистированные строения могут в любой момент изъять; страдают права государства — за такие строение не поступает арендная плата, налоги на имущество и землю.

В целях урегулирования данных проблем, Минэкономразвития России совместно с Росреестром разработали законопроект о «гаражной амнистии», планируется, что он вступит в силу в 2021 году.

Суть гаражной амнистии

Принцип действия аналогичен «дачной амнистии» и направлен на дополнительные возможности владельцев зарегистрировать свои права.

В проекте определены понятия индивидуального, коллективного и некапитального гаража. Хранить в них можно не только машины, но и любые иные ценности.

Индивидуальный гараж – одноэтажное капитальное строение. ИГ может иметь совместные с иными ИГ стены, крышу, фундамент и коммуникации, допускается наличие подвала. Коллективный гараж представляет собой здание, состоящее из машино-мест и иных помещений. Определены понятия территории гаражного назначения, имущества и земельного участка общего использования, список документов для регистрации права и порядок передачи земельных участков гражданам в аренду.

ГСК, построенные до вступления в силу ГРК РФ, расположены на государственных и муниципальных землях, проект предусматривает возможность передачи такой земли в аренду без торгов на срок до пяти лет. В этот срок можно будет оформить гараж, а после этого и право собственности на земельный участок.

Для этого необходимо подтвердить, что участок под гаражом является частью надела, предоставленного ГСК или организации, которая создавала ГСК и передачу гаража или участка владельцу.

Потребуются документы:

• о членстве в ГСК;
• о распределении гаража или участка заявителю — в случае их отсутствия, можно предоставить договоры о подключении к сетям, об оплате коммунальных услуг или документ о проведении технической инвентаризации, где заявитель указан заказчиком;
• о выплате пая;
• о передаче земельного участка ГСК.

Ликвидация ГСК не будет являться препятствием для оформления своих прав. Законы субъектов смогут предусматривать иной перечень документов.

Аналогичные правила касаются владельцев коллективных гаражей. Для них срок аренды будет составлять 10 лет, а обратиться за предоставление участка могут как все владельцы машино-мест, так и любой из них.

Минусы гаражной амнистии:

• После введения закона для строительства индивидуального гаража потребуется направлять уведомление (ст. 51.1 ГрК РФ). Сейчас такой порядок предусмотрен только для ИЖС и садовых домов.
• Владельцев машино-мест в коллективных гаражах смогут принудить через суд к заключению договора аренды.
• Оформление прав на гараж влечет за собой обязанность по уплате налога на имущество и земельного налога.