Нюансы переселения из аварийного жилья. Нужно ли платить за новые квартиры?

Все граждане РФ имеют право на жилище и никто не может быть произвольно лишен такого права. Однако, состав прав у собственников жилья и нанимателей различен, соответственно и рассчитывать они могут на разную компенсацию. И если с правами нанимателей все более-менее понятно — им предоставляются равнозначные по площади жилые помещения в том же населенном пункте, то правилами предоставления компенсации собственникам жилья содержат ряд важных нюансов.

Расселение из аварийного жилья происходит по региональным адресным программам, разработанным на основе федерального проекта и общих правил изъятия жилых помещений. Сейчас действуют программы 2019 — 2025 гг., ознакомится с порядком их реализации и участвует ли ваш дом в такой программе можно на сайте Реформы ЖКХ: https://www.reformagkh.ru.

Какие права имеет собственник

Права собственников при изъятии жилья и порядок предоставления возмещения установлены в ст. 32 ЖК РФ, которая предусматривает два варианта: выплата стоимости и предоставление нового жилья. Все условия возмещения определяются по соглашению с владельцем.

Выкуп

Выкупная цена должна включать в себя не только рыночную стоимость самой квартиры, но и рыночную стоимость общего имущества МКД, а с 28 декабря 2019 г. рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен МКД.

Также в стоимость включаются все расходы гражданина в связи с:

• переездом и изменением места жительства;
• арендой/соц наймом жилого помещения за период до приобретения в собственность новой квартиры (если соглашение не предусмотрено право проживания в аварийном доме на такой период);
• поиском нового жилья и его оформлением в собственность;
• досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (например, неполученный доход в случае сдачи квартиры в аренду).
Оспорить размер стоимости возмещения можно в судебном порядке.

Предоставление другого жилья

Если дом не включен в программу, другое жилье может предоставляться по соглашению с собственником, но только при наличии таких возможностей у местных властей. Важное нововведение заработало с 28 декабря 2019 г. - лица, которые приобрели в собственность жилье уже после признания его аварийным не смогут.

Другой важный момент — наличие иного жилья в собственности не лишает права на предоставления нового жилья взамен аварийного.

Новое жилье может находиться по месту их жительства в границах населенного пункта или с письменного согласия граждан в границах другого населенного пункта того же субъекта РФ и быть равнозначным по площади изымаемому.

Новое жилье предоставляется собственнику с зачетом стоимости аварийного жилья, а это означает, что если стоимость нового жилья выше, то собственник будет обязан доплатить разницу. В случае невозможности выплаты всей суммы сразу, собственнику может быть предложен вариант коммерческого найма жилья с последующим выкупом. Региональные программы могут предусматривать дополнительные меры поддержки для отдельных категорий граждан и лиц, у которых в собственности отсутствует иное жилье, например в виде предоставления субсидий.