Перепланировка квартиры в г.Москве. Что нужно знать о перепланировке квартиры

Перепланировка квартиры - это любое изменение ее конфигурации, которое требует внесение корректив в техпаспорт квартиры (например, разборка перегородок между комнатами или их перенесение; установка новых дверных проемов; увеличение количества комнат за счет разъединения одной большой в несколько маленьких; объединение нескольких комнат в одну большую; некоторые другие действия, в результате которых план квартиры меняется).

Бывают ситуации, когда некоторые из проведенных собственниками мероприятий приводят к аварийным ситуациям, опасным не только для них самих, но и для остальных жителей дома. Необходимо понимать, что любое помещение в многоквартирном доме тесно взаимосвязано с соседними квартирами, а самовольная перепланировка квартиры означает вмешательство в конструкцию всего дома, а значит может навредить соседям.

1. действия, влекущие ухудшение условий эксплуатации дома, затрудняющие доступ к инженерным сетям;
2. перепланировка помещения или смежных с ним помещений, приводящее их к негодности для проживания;
3. действия, нарушающие прочность, устойчивость несущих конструкций здания или приводящие к их разрушению;
4. действия, при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир, влекущие увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту;
5. действия по устройству проемов, вырубке ниш, пробивке отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
6. ликвидация вентиляции, либо уменьшение каналов;
7. устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
8. устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией — автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии — без дополнительной экспертизы;
9. монтаж подогревающихся полов от общедомовой отопительной системы, либо от системы горячего водоснабжения;
10. действия, влекущие нарушение пожарных, санитарно-гигиенических, технических и строительных норм;
11. перепланировка и переустройство в аварийных домах;
12. различные ремонтные работы, которые изменяют внешний вид многоквартирного дома;
13. запрещен перенос отопительных приборов в балконы и лоджии, которые являются холодной зоной. Даже если вы предварительно утеплили балкон или лоджию, подводка отопительного оборудования, рассчитанного на определенные помещения, нарушит тепловой контур здания;
14. и прочее.

В случае нарушения установленного выше порядка проведения перепланировки, а также выявления самовольной перепланировки или наличия перепланировки не соответствующей закону, законодательством установлена ответственность в виде штрафа, предписания о возврате помещения в первоначальное состояние, а также выселения из квартир за самовольную перепланировку (ст.29 ЖК РФ, статьями 7.21 и 7.22 КоАП РФ; Закон г.Москвы от 20.12.1995 n 26 «Об административной ответственности за нарушение нормативов г. Москвы по эксплуатации жилищного фонда» и др.)

Таким образом, учитывая последствия незаконной перепланировки, а также возможный вред для жильцов дома, наиболее важно изначального согласовать перепланировку помещения, получить разрешение на перепланировку и в последствии получить акт о её завершении. При этом, описанные выше этапы согласования перепланировки носят общий характер, более подробно процедура перепланировки, а также перечень необходимых документов перечислены в Постановлении № 883-ПП от 15 ноября 2005 г. «О реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах», а также ст. 26 ЖК РФ.