PRAVOBOX.RU
агрегатор юридических услуг
|
Портал юридических услуг
|
0
Корзина готовых документов
|
Регистрация позволит Вам выставить свой вопрос на аукцион. За право ответить на него поборются юристы со всей страны. Вы сможете выбрать подходящего специалиста и стоимость консультации!!
Бесплатная приватизация - право каждого гражданина один раз в жизни обратиться за переоформлением государственной квартиры, выделенной по договору найма, в личную собственность. Бесплатная приватизация в РФ началась еще в 1992 году и закончиться должна была в 2007 году, однако срок продлевался множество раз.
В настоящий момент часть граждан уже оформила квартиру в частную собственность, а остальные граждане либо находятся в размышлениях о целесообразности данной процедуры, либо считают ее нецелесообразной.
Приватизированная квартира | Неприватизированная квартира | |
---|---|---|
1 | Право собственности на жилое помещение: право пользования, владения, распоряжения имуществом (жилье можно будет завещать, наследовать по закону, продавать, дарить, и многое другое). | Квартирой нельзя распоряжаться (завещать, дарить, и др.) |
2 | Квартиру можно сдавать в наем и получать прибыль. | Только с согласия собственника квартиру можно сдавать в наем. |
3 | Можно прописать или выписать любого человека. | Наниматель вправе прописать себя и своих родственников (детей, родителей, мужа, жену). Однако трудности возникают и при прописке родственников, например: если муниципалитет решит, что недостаточно квадратных метров на каждого члена семьи. |
4 | Оформить перепланировку жилого помещения. | Оформить перепланировку жилого помещения можно только с согласия собственника квартиры - государства. |
5 | Получить кредит под залог квартиры. | Получить кредит под залог квартиры, нельзя. |
6 | Приватизацию можно будет отменить, вернуть государству и заключить договор социального найма с государством. | |
7 | Процедура по приватизации бесплатная. | |
8 | В случае наличия долга за коммунальные услуги власти не имеют права выселить собственника. | В ситуации, когда у нанимателя муниципального жилья и членов его семьи имеются долги за коммунальные услуги более 6 месяцев, власти вправе его выселить в судебном порядке с представлением другого жилого помещения по договору социального найма, но с меньшей площадью (в соответствии с размером установленным для вселения граждан в общежитие). |
8 | Никто не сможет лишить единственного жилья, даже при наличии задолженности по различным обязательствам, в том числе кредитным (исключение, если квартира являлась предметом залога или не является единственным жильем собственника-должника). |
Приватизированная квартира | Неприватизированная квартира | |
---|---|---|
1 | Уплата налога на собственность. При этом размер налога государство регулирует по своему усмотрению. На настоящий момент налог определяется из расчета инвентаризационной стоимости квартиры. Однако на законодательном уровне уже обсуждается переход на расчет налога исходя из рыночной стоимости квартиры, сумма которого является более внушительной. |
Налог не платится. |
2 | Самостоятельное решение всех вопросов с ТСЖ, управляющими компаниями, например: выбор управляющей компании, участие в собрании собственников жилья. | Наниматель не участвует в собрании собственников жилья, в выборе управляющей компании, а также решении иных вопросов с ТСЖ, управляющими компаниями. |
3 | Плата за капитальный ремонт. | Плата за капитальный ремонт не взимается, поскольку капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. |
4 | Процесс приватизации сопровождается бумажной волокитой, на которую не у всех есть время. |
Таким вопросом задаются многие граждане, проживающие в муниципальном жилье и оплачивающие коммунальные услуги. Приватизация имеет несколько очень важных положительных аспектов.
Так, приватизация, на наш взгляд, имеет больше плюсов, чем минусов, однако все не так просто, как кажется на первый взгляд. В частности, некоторым категориям граждан необходимо наиболее тщательно проанализировать все обстоятельства приватизации квартиры, взвесить все «за» и «против».
Например, малоимущие граждане при приватизации квартиры могут столкнуться с финансовыми трудностями в будущем. Поскольку после оформления в собственность жилья, приватизированная квартира требует повышения расходов, возникает не только обязанность платить за коммунальные услуги, но и обязанность участвовать в содержании общего домового имущества, нести расходы на капитальный ремонт, а также платить налог на недвижимость. Более того, многие малоимущие граждане теряют возможность использовать различные льготы и субсидии на оплату услуг ЖКХ, которые в большинстве случаев могут получить только наниматели муниципального жилья. В связи с чем, данной категории граждан следует с осторожностью решать вопрос о приватизации квартиры.
Между тем, для пожилых людей в приватизации квартиры больше положительных моментов. Оформляя квартиру в собственность, пожилой человек может завещать и подарить квартиру детям, внукам, оставив за собой право проживания, при этом дополнительные расходы связанные с приватизацией квартиры переложить на данных лиц. Возможно, также использовать квартиру как вклад по договору ренты или пожизненного содержания, однако следует обязательно отметить, что пожилой человек может столкнуться с мошенниками и соответственно риском лишения квартиры.
При ответе на этот вопрос, в каждом отдельном случае, следует исходить из своего семейного положения, финансовых возможностей и планов на приватизируемую жилплощадь. Перед принятием окончательного решения нужно взвесить все плюсы и минусы от перехода квартиры в собственность и понять, не принесет ли приватизация вместе с правом собственности на жилье ненужные проблемы и расходы.
Если вас заинтересовал материал статьи и Вы решили что Вам необходима квалифицированная юридическая помощь, Вы можете обратится в ООО "ЮСБ "СПЕКТО" на pravobox.ru или напрямую в ООО "ЮСБ" СПЕКТО" www.specto.ru
Статья подготовлена нашим Генеральным партнером ООО «ЮСБ «СПЕКТО», по заказу ООО «Экспрессюрист», оператора портала PRAVOBOX.RU
(Портал профессиональных юридических услуг)
Копирование статьи как целиком так и в части, возможно с разрешения правообладателя ООО «ЮСБ «СПЕКТО».