Реновация за и против

Что такое реновация? Путь к светлому будущему москвичей или разжигание гражданской войны? Ведь кто-то «за», а кто-то «против». И, если по вопросу включения в проект программы реновации проголосовало, предположим, 80% жителей дома, а оставшиеся 20% не согласны с мнением большинства, дом все равно подлежит сносу.

01 июля 2017 года вступил в силу Закон г. Москвы от 17 мая 2017 г. №14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве», в соответствии с которым реновации жилищного фонда в городе Москве дали очень жизнерадостное определение: совокупность мероприятий, осуществляемых в целях предотвращения формирования аварийного жилищного фонда в городе Москве, обеспечения устойчивого развития жилых территорий, создания благоприятной среды жизнедеятельности, общественных пространств и благоустройства территории и предусматривающих комплексное обновление среды проживания граждан. А ведь по факту происходит изъятие собственности, которое не предусмотрено ни Земельным, ни Гражданским кодексом. И более того противоречит статье 35 Конституции РФ, согласно которой право частной собственности охраняется законом.

Но стоит ли в действительности пугаться реновации или все-таки нет причин для паники? Давайте разберемся.

Но что же будет, если ВЫ ПРОТИВ сноса дома? А вот тут начинается интересная, но парадоксальная ситуация. По закону РФ от 15 апреля 1993 года №4802-I «О статусе столицы Российской Федерации», в том случае, если ваш дом набрал не менее 2/3 голосов за включение в программу реновации, и вы не заключили в течение 90 дней со дня получения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность города Москвы, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение. То есть произойдет ваше принудительное выселение. Тем не менее, следует иметь ввиду, что никто не имеет права лишить вас права собственности без решения суда. Так как право частной собственности может быть нарушено только ради общественных интересов (а количество голосов на собрании жильцов не менее 2/3 за включение в программу реновации можно подвести к такому понятию), то суд скорей всего вынесет решение не в вашу пользу.

Наверное, единственный действенный способ отстоять свое право собственности будет обращение в Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ), так как этот суд свято чтит институт права собственности. Однако для обращения в этот суд должны быть исчерпаны эффективные национальные средства защиты. То есть нужно пройти все судебные инстанции в России. Но по нашему законодательству подать иск в суд можно тогда, когда у вас уже отняли собственность. Что же делать? Сидеть и ждать когда отнимут, а потом судиться? Считаем, что в ЕСПЧ можно обращаться сразу. Только нужно понимать, что суд находится в Страсбурге (Франция), а значит, финансовые расходы по отстаиванию ваших прав будут достаточно серьезными. В случае принятия решения в вашу пользу, ЕСПЧ может запретить властям осуществление программы реновации.