Реновация за и против

Вопросы для юристов pravobox.ru
АУКЦИОН
БЕСПЛАТНО
Ошибка
Неверная пара логин пароль
Запомнить меня на этом сайте
Вход в личный кабинет
Регистрация
Зачем нужна авторизация?
Регистрация позволит Вам выставить свой вопрос на аукцион. За право ответить на него поборются юристы со всей страны. Вы сможете выбрать подходящего специалиста и стоимость консультации!
Регистрация
Вопрос на консультацию
шаг 1/3
Ошибка
Далее
Подтвердите, что вы не робот
Выберите воллейболиста:
Отправить
  • Заданный Вами вопрос должен пройти модерацию, после чего, он будет доступен для ответа любому из юристов портала на странице первичной бесплатной консультации.
  • В случае если вопрос нуждается в более полном индивидуальном ответе на платной основе, обратитесь к любому из ответивших юристов или выставите вопрос на аукцион. Для этого нужно зайти на страницу консультаций авторизованным по логину и паролю отправленному вам по e-mail или создать новый аукцион в Вашем Личном кабинете.

Что такое реновация? Путь к светлому будущему москвичей или разжигание гражданской войны? Ведь кто-то «за», а кто-то «против». И, если по вопросу включения в проект программы реновации проголосовало, предположим, 80% жителей дома, а оставшиеся 20% не согласны с мнением большинства, дом все равно подлежит сносу.

01 июля 2017 года вступил в силу Закон г. Москвы от 17 мая 2017 г. №14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве», в соответствии с которым реновации жилищного фонда в городе Москве дали очень жизнерадостное определение: совокупность мероприятий, осуществляемых в целях предотвращения формирования аварийного жилищного фонда в городе Москве, обеспечения устойчивого развития жилых территорий, создания благоприятной среды жизнедеятельности, общественных пространств и благоустройства территории и предусматривающих комплексное обновление среды проживания граждан. А ведь по факту происходит изъятие собственности, которое не предусмотрено ни Земельным, ни Гражданским кодексом. И более того противоречит статье 35 Конституции РФ, согласно которой право частной собственности охраняется законом.

Но стоит ли в действительности пугаться реновации или все-таки нет причин для паники? Давайте разберемся.

Закон о дополнительных гарантиях предоставляет право жителям в любой момент до дня заключения первого договора, предусматривающего возникновение права собственности на предоставляемое жилое помещение, принять решение об исключении дома из проекта программы реновации (статья 3).
Собственникам жилых помещений в домах, подлежащих сносу, обязаны предоставить равнозначное жилое помещение (статья 4). Равнозначное жилое помещение – это такое помещение, которое является таким же или лучше по сравнению со старым, а именно:
- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше соответственно жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным Законом города Москвы от 14 июня 2006 года №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными правовым актом города Москвы. Как пример, в новых домах обязательна установка стеклопакетов из дерева или поливинилхлорида с москитной сеткой;
- такое жилое помещение расположено в том же районе города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации, за исключением случая, если такой многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административных округах города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации.
Вы можете претендовать на равноценную квартиру в соответствии со статьей 5 вышеуказанного закона. Равноценная квартира — новая квартира, рыночная стоимость которой равна рыночной стоимости старой квартиры. Для этого нужно написать заявление о том, что вы хотите вместо равнозначной получить равноценную квартиру. Но учтите, что равноценность нужно будет, во-первых, доказать, сделав как минимум отчет об оценке (а это стоит определенных денег). А во-вторых, не всегда равноценная квартира будет лучше равнозначной. Получение равнозначной квартиры выгоднее, чем получение равноценной, в том числе и потому, что стоимость квадратного метра в новых домах будет значительно выше, чем в пятиэтажках.
Законом предоставлены гарантии создания комфортной среды проживания при осуществлении реновации (формирование парковочного пространства, скверы, сады и т.д.).
То есть предоставление жителям в связи со сносом дома другого жилого помещения должно гарантировать им условия проживания, соответствующим прежним, с одновременным улучшением жилищных условий.

Но что же будет, если ВЫ ПРОТИВ сноса дома? А вот тут начинается интересная, но парадоксальная ситуация. По закону РФ от 15 апреля 1993 года №4802-I «О статусе столицы Российской Федерации», в том случае, если ваш дом набрал не менее 2/3 голосов за включение в программу реновации, и вы не заключили в течение 90 дней со дня получения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность города Москвы, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение. То есть произойдет ваше принудительное выселение. Тем не менее, следует иметь ввиду, что никто не имеет права лишить вас права собственности без решения суда. Так как право частной собственности может быть нарушено только ради общественных интересов (а количество голосов на собрании жильцов не менее 2/3 за включение в программу реновации можно подвести к такому понятию), то суд скорей всего вынесет решение не в вашу пользу.

Наверное, единственный действенный способ отстоять свое право собственности будет обращение в Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ), так как этот суд свято чтит институт права собственности. Однако для обращения в этот суд должны быть исчерпаны эффективные национальные средства защиты. То есть нужно пройти все судебные инстанции в России. Но по нашему законодательству подать иск в суд можно тогда, когда у вас уже отняли собственность. Что же делать? Сидеть и ждать когда отнимут, а потом судиться? Считаем, что в ЕСПЧ можно обращаться сразу. Только нужно понимать, что суд находится в Страсбурге (Франция), а значит, финансовые расходы по отстаиванию ваших прав будут достаточно серьезными. В случае принятия решения в вашу пользу, ЕСПЧ может запретить властям осуществление программы реновации.

Только стоит ли игра свеч? Ведь на месте старого некомфортного жилья появятся современные благоустроенные дома. А Москва имеет право становиться красивее.

Возврат к списку

Вы всегда в курсе наших акций и спецпредложений!

РАССЫЛКА ОТ ЭКСПРЕССЮРИСТ.РФ

Подписка для вас одним нажатием:
Покупатель
Юрист/Нотариус
Генеральный партнер проекта pravobox.ru
Вы точно хотите удалить это сообщение?
Да Нет
Да Нет
Общение:
Четкость формулировки задачи:
Общая оценка*:
0
+1
-1
Отзыв:
Качество материала МГФ:
Стоимость материла МГФ:
Общая оценка*:
0
+1
-1
Отзыв: