Закон об ипотечных каникулах.

Покупка квартиры - это дорогое удовольствие. Далеко не каждый может похвастаться наличием собственной квартиры. Стоимость квартиры, с учетом размера средней ежемесячной зарплаты, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, налогов, цен на продукты и товары первой необходимости, кажется довольно затратным приобретением. Большинство из тех, кто все-таки решился на покупку квартиры, как правило, оформляет с Банком ипотечный кредит, т.е. берет деньги у Банка под залог квартиры.

Для граждан, которые уже оформили или в настоящий момент оформляют ипотечный кредит, с 31.07.2019 г. появятся новые возможности. В частности речь идет о вступлении в силу Федерального закона от 01.05. 2019 г. N 76-ФЗ, которым предусмотрены «ипотечные каникулы». Ипотечные каникулы предусматривают право заемщика на обращение в Банк с требованием о приостановлении обязанности оплаты кредита либо уменьшению размера платежей на срок, не более 6 (месяцев) при наличии у Заемщика одновременно следующих условий:

• Размер кредита, не превышает максимальный размер кредита, установленный Правительством Российской Федерации для кредитов.
• Условия такого кредитного договора ранее не изменялись по требованию заемщика.
• Предметом ипотеки является единственным жильем заемщика.
• Заемщик находится в трудной жизненной ситуации.

Отдельно следует отметить, не каждая ситуация которая кажется гражданину сложной жизненной ситуацией (например, смерть родственника) дает право воспользоваться «Ипотечными каникулами» и приравнивается на законодательном уровне к сложной жизненной ситуации. Законом строго определен перечень ситуаций, которые относятся к трудным жизненным ситуациям, а также перечень документов, подтверждающих данные обстоятельства, к ним относятся:

• Случаи, когда гражданин потерял работу, и встал на учет в органах службы занятости, подтверждаются выпиской из регистра получателей государственных услуг в сфере занятости населения, о регистрации в качестве безработного.
• Случаи, когда гражданин временно нетрудоспособен более 2-х месяцев подряд, подтверждаются листом нетрудоспособности.
• Случаи признания гражданина инвалидом I или II группы, подтверждаются справкой об инвалидности.
• Случаи когда среднемесячный доход заемщика в течении 2 месяцев уменьшился более чем на 30 % по сравнению со среднемесячными доходами рассчитанными за последние 12 месяцев в порядке предусмотренном законе. Подтверждаются Справкой 2-НДФЛ за текущий и предыдущий годы.
• Случаи увеличения количества иждивенцев у заемщика (например, несовершеннолетние дети, инвалиды, родственники под опекой) по сравнению с тем количеством, которое числилось в момент заключения кредитного договора, при этом среднемесячный доход заемщика уменьшился более чем на 20 % за 2 месяца, по сравнению со среднемесячными доходами рассчитанными за последние 12 месяцев в порядке предусмотренном законе. Подтверждаются свидетельством о рождении, и (или) свидетельством об усыновлении (удочерении), и (или) актом органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя, справкой 2-НДФЛ за текущий и предыдущий годы.

Для предоставления гражданину «ипотечных каникул» необходимо не только подать заявление в Банк, но и предоставить доказательства, подтверждающие право гражданина на получение «ипотечных каникул», к числу которых относится не только документы, свидетельствующие о тяжелой жизненной ситуации, но и документ, подтверждающий, что предмет ипотеки является единственным жильем заемщика. Данным документом является выписка из ЕГРН о правах гражданина на имевшиеся у него объекты недвижимости. Примечательно, но помимо тех документов, которые предусмотрены законом, иных документов Банк требовать не должен.

В случае если гражданин не подходит под необходимые параметры, и у него возникли затруднения по ежемесячной оплате кредита Банку, не нужно отчаиваться, поскольку помимо «ипотечных каникул» имеется другие возможности по согласованности с Банком улучшить ситуацию (например, реструктуризация, рефинансирование).