Судьба квартиры добросовестного приобретателя при банкротстве Продавца

Покупатель приобрел квартиру у Продавца, который через 2 года был признан банкротом. В свою очередь договор купли-продажи квартиры признан недействительной сделкой, квартира реализована на торгах и продана новому Покупателю.

За день до подписания договора и оформления акта финансовый управляющий и новый Покупатель составили акт, в котором зафиксировали отказ соседей и родственников собственника в допуске в квартиру.

Финансовый управляющий обратился с иском о признании утратившим право пользование квартирой. В свою очередь, первый покупатель обратился с жалобой на определение суда о признании недействительным договора купли – продажи квартиры, а также с иском о признании проведенных торгов по продаже квартиры недействительными и признании права собственности на квартиру.

В иске финансовому управляющему отказали. Определение о признании недействительным договора купли – продажи квартиры, отменено. Однако несмотря на это, в деле о признании торгов недействительными, апелляционная и кассационная инстанция отказали, указав, что торги могут быть признаны недействительными только при нарушении процедуры их проведения, которых в рассматриваемом случае не допущено, квартира на момент продажи была включена в конкурсную массу должника.

Первый покупатель подал жалобу в Верховный суд. Второй покупатель в это время продал квартиру другому лицу.

Верховный суд рассмотрел данное дело и в определении указал о признании не возникшим право собственности на квартиру за вторым Покупателем, в части требования о признании права собственности первого покупателя, дело направлено на новое рассмотрение, в части признания недействительности торгов оставлено в силу решение первой инстанции устанавливающее их недействительность.

Также дополнительно судом было указано:

• Второй покупатель купивший квартиру на торгах, не является добросовестным приобретателем, поскольку не проявил минимальную степень осмотрительности, в частности осмотр недвижимости до торгов, поскольку в таком случае он бы узнал о том, что владение осуществляется иным, отличным от продавца, лицом, и о пороках регистрационной записи о восстановлении права собственности на квартиру.
• Не состоялась передача недвижимости покупателю, являющаяся необходимой для регистрации перехода права собственности. В свою очередь оформленный акт приема-передачи квартиры недостоверен, поскольку передача квартиры невозможна поскольку квартира находится во владении первого Покупателя. При этом в договоре не предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать квартиру.

Не совершать ошибок Вам поможет PRAVOBOX! Своевременные дистанционные консультации!