ЧАСТНЫМ ЛИЦАМ
ДЛЯ БИЗНЕСА
Личный кабинет : Кабинет :
ЧАСТНЫМ ЛИЦАМ ДЛЯ БИЗНЕСА

Судьба квартиры добросовестного приобретателя при банкротстве Продавца

Вопросы для юристов pravobox.ru
КУПИ ЮРИСТА
ГОТОВЫЕ ДОКУМЕНТЫ
ОЦЕНИ ВОПРОС
Ошибка
Неверная пара логин пароль
Запомнить меня на этом сайте
Вход в личный кабинет
Регистрация
Зачем нужна авторизация?
Регистрация позволит Вам выставить свой вопрос на аукцион. За право ответить на него поборются юристы со всей страны. Вы сможете выбрать подходящего специалиста и стоимость консультации!
Регистрация
Вопрос на консультацию
шаг 1/3
Ошибка
Подтвердите, что вы не робот
Выберите футболиста:
Отправить
  • Заданный Вами вопрос должен пройти модерацию, после чего, он будет доступен для ответа любому из юристов портала на странице первичной бесплатной консультации.
  • В случае если вопрос нуждается в более полном индивидуальном ответе на платной основе, обратитесь к любому из ответивших юристов или выставите вопрос на аукцион. Для этого нужно зайти на страницу консультаций авторизованным по логину и паролю отправленному вам по e-mail или создать новый аукцион в Вашем Личном кабинете.

Регистрация позволит Вам выставить свой вопрос на аукцион. За право ответить на него поборются юристы со всей страны. Вы сможете выбрать подходящего специалиста и стоимость консультации!!


Покупатель приобрел квартиру у Продавца, который через 2 года был признан банкротом. В свою очередь договор купли-продажи квартиры признан недействительной сделкой, квартира реализована на торгах и продана новому Покупателю.

За день до подписания договора и оформления акта финансовый управляющий и новый Покупатель составили акт, в котором зафиксировали отказ соседей и родственников собственника в допуске в квартиру.

Финансовый управляющий обратился с иском о признании утратившим право пользование квартирой. В свою очередь, первый покупатель обратился с жалобой на определение суда о признании недействительным договора купли – продажи квартиры, а также с иском о признании проведенных торгов по продаже квартиры недействительными и признании права собственности на квартиру.

В иске финансовому управляющему отказали. Определение о признании недействительным договора купли – продажи квартиры, отменено. Однако несмотря на это, в деле о признании торгов недействительными, апелляционная и кассационная инстанция отказали, указав, что торги могут быть признаны недействительными только при нарушении процедуры их проведения, которых в рассматриваемом случае не допущено, квартира на момент продажи была включена в конкурсную массу должника.

Первый покупатель подал жалобу в Верховный суд. Второй покупатель в это время продал квартиру другому лицу.

Верховный суд рассмотрел данное дело и в определении указал о признании не возникшим право собственности на квартиру за вторым Покупателем, в части требования о признании права собственности первого покупателя, дело направлено на новое рассмотрение, в части признания недействительности торгов оставлено в силу решение первой инстанции устанавливающее их недействительность.

Также дополнительно судом было указано:

  • Второй покупатель купивший квартиру на торгах, не является добросовестным приобретателем, поскольку не проявил минимальную степень осмотрительности, в частности осмотр недвижимости до торгов, поскольку в таком случае он бы узнал о том, что владение осуществляется иным, отличным от продавца, лицом, и о пороках регистрационной записи о восстановлении права собственности на квартиру.
  • Не состоялась передача недвижимости покупателю, являющаяся необходимой для регистрации перехода права собственности. В свою очередь оформленный акт приема-передачи квартиры недостоверен, поскольку передача квартиры невозможна поскольку квартира находится во владении первого Покупателя. При этом в договоре не предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать квартиру.

Не совершать ошибок Вам поможет PRAVOBOX! Своевременные дистанционные консультации!

Если статья Вам понравилась и оказалась полезной, оставьте отзыв и сможете получить доступ к разделу платной информации бесплатно.
Спасибо что читаете наши материалы!
Оставить отзыв
Отправить
  • Оставленный Вами отзыв должен пройти модерацию, после чего, он будет виден на странице отзывов.

Возврат к списку

Вы всегда в курсе наших акций и спецпредложений!

РАССЫЛКА ОТ PRAVOBOX.RU

Подписка для вас одним нажатием:
Покупатель
Юрист/Нотариус
Прием платежей происходит через защищенное безопасное соединение сервиса
Скоро будет доступно мобильное приложение!
28.10.2020
Вы точно хотите удалить это сообщение?
Да Нет
Да Нет
Общение:
Четкость формулировки задачи:
Общая оценка*:
0
+1
-1
Отзыв:
Качество материала МГФ:
Стоимость материла МГФ:
Общая оценка*:
0
+1
-1
Отзыв: