Шлагбаумы за и против. Часть 1. Незаконный шлагбаум во дворе. Как противостоять произволу?

Москва – большой мегаполис, несмотря на активное развитие транспортной инфраструктуры города и увеличения парковочных мест, проблема с наличием этих парковочных мест очень напряженная, число автотранспортных средств у населения растет, как и само население города, парковок не хватает, и не только в центральной части города, но и в  спальных районах. А вариант, когда вы приехали на работу, а въезд в соседний с офисом двор, где вы каждый день без проблем парковали свой автомобиль, перекрыт шлагбаумом, уже закономерность, потому что жители близлежащих домов хотят сохранить право комфортной парковки за собой, а рядом платная парковка 40-200 рублей в час, но и та занята. Бесплатные места для стоянки забиты под завязку или парковаться и вовсе запрещено. Куда ставить машину?! Возмущает? Естественно, потому как большая часть таких шлагбаумов установлена с нарушениями законодательства.

• Форма №12762: "Жалоба в прокуратуру на незаконно установленный шлагбаум". Форма заявления в прокуратуру на незаконно установленный шлагбаум на территории многоквартирного дома, препятствующий свободному проезду транспортных средств.

Теперь давайте разберемся и взглянем на эту ситуацию глазами автомобилиста. Если Вы считаете, что ваши права нарушены, мы подготовили рекомендации, как законными способами убрать шлагбаум.

Законодательством не предусмотрена возможность установки шлагбаумов на придомовой территории, которая не оформлена в установленном законом порядке, а в Москве далеко не каждый дом прошел процедуру межевания.

Самый верный и действенный способ – пишем заявление в Прокуратуру района с целью провести проверку законности установки ограждающего устройства. Также нужно продублировать заявление в Госинспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы по адресу: 101000, г. Москва, Лубянский проезд, д. 3/6, стр. 6. В том случае, если Прокуратура усмотрит нарушение законодательства при установке шлагбаума, будет вынесено предписание о его демонтаже. А если это предписание не будет исполнено, Прокуратура подаст в суд иск в защиту неопределенного круга лиц о демонтаже ограждения и оно будет снесено судебными приставами.

Для законной установки шлагбаума должно быть соблюдено два основных момента. Первый – земля должна быть в собственности жильцов.  Второй – согласие не менее 2/3 собственников помещений в доме в рамках общего собрания.

Каждая придомовая территория имеет свои границы, и только в этих пределах земельного участка можно установить шлагбаум. Такие границы должны быть указаны в кадастровом паспорте. Если они не указаны, значит, земля внутри двора не оформлена, межевание участка не проведено и, следовательно, шлагбаум ставить нельзя.

В зависимости от способа управления жильцы проводят собрание собственников помещений. Обратите внимание, что, согласно ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, для принятия решения об установке шлагбаума нужно заручиться поддержкой не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Далее, если согласие получено, изготавливается проект размещения шлагбаума с указанием места размещения, типа, размера и внешнего вида.

Установка шлагбаумов во дворах города Москвы регулируется Постановлением Правительства Москвы от 02 июля 2013 года №428-ПП «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве». В соответствии с п. 7 данного Постановления уполномоченное собственниками дома лицо направляет в совет депутатов муниципального округа, на территории которого планируется размещение соответствующего ограждающего устройства, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с приложением проекта размещения ограждающего устройства.

Решение о согласовании установки шлагбаума либо об отказе в согласовании принимается в срок не позднее 30 дней со дня поступления документов.

Отдельно нужно остановиться на обязанности жильцов при установке шлагбаума обеспечить беспрепятственный и круглосуточный проезд на придомовую территорию скорой помощи, пожарной техники, полиции и других экстренных служб. Согласно п. 12 Постановления Правительства Москвы от 02 июля 2013 года №428-ПП «собственники помещений в многоквартирном доме при установке и последующей эксплуатации ограждающих устройств на придомовых территориях обеспечивают круглосуточный и беспрепятственный проезд на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций газового хозяйства и коммунальных служб».

Как правило, на этапе выполнения последнего требования, желающие оградиться от внешнего мира установкой шлагбаума, окончательно теряют свой энтузиазм. Стоимость установки шлагбаума варьируется в среднем от 50 до 150 тысяч рублей, а иногда и более. Ладно, скинулись всем домом, поставили. Но ведь дальше его нужно обслуживать. Платить охраннику зарплату. Или оплачивать услуги организации по удаленному обслуживанию. То есть возникают дополнительные ежемесячные расходы и не у всех жильцов есть возможность такие расходы нести. Также шлагбаум кто-то может сломать, и его нужно будет чинить. Ну и, кроме того, незаконно установленное ограждающее устройство подлежит сносу, а деньги за установку жильцам никто не вернет. В следующий раз жильцам придется задуматься.

Шлагбаумы с точки зрения жильцов домов – читайте в нашей следующей статье «Как законно установить шлагбаум во дворе»