ЧАСТНЫМ ЛИЦАМ
ДЛЯ БИЗНЕСА
Личный кабинет : Кабинет :
ЧАСТНЫМ ЛИЦАМ ДЛЯ БИЗНЕСА

Шлагбаумы за и против. Часть 1. Незаконный шлагбаум во дворе. Как противостоять произволу?

Вопросы для юристов pravobox.ru
АУКЦИОН
БЕСПЛАТНО
Ошибка
Неверная пара логин пароль
Запомнить меня на этом сайте
Вход в личный кабинет
Регистрация
Зачем нужна авторизация?
Регистрация позволит Вам выставить свой вопрос на аукцион. За право ответить на него поборются юристы со всей страны. Вы сможете выбрать подходящего специалиста и стоимость консультации!
Регистрация
Вопрос на консультацию
шаг 1/3
Ошибка
Подтвердите, что вы не робот
Выберите футболиста:
Отправить
  • Заданный Вами вопрос должен пройти модерацию, после чего, он будет доступен для ответа любому из юристов портала на странице первичной бесплатной консультации.
  • В случае если вопрос нуждается в более полном индивидуальном ответе на платной основе, обратитесь к любому из ответивших юристов или выставите вопрос на аукцион. Для этого нужно зайти на страницу консультаций авторизованным по логину и паролю отправленному вам по e-mail или создать новый аукцион в Вашем Личном кабинете.

Регистрация позволит Вам выставить свой вопрос на аукцион. За право ответить на него поборются юристы со всей страны. Вы сможете выбрать подходящего специалиста и стоимость консультации!!

Москва – большой мегаполис, несмотря на активное развитие транспортной инфраструктуры города и увеличения парковочных мест, проблема с наличием этих парковочных мест очень напряженная, число автотранспортных средств у населения растет, как и само население города, парковок не хватает, и не только в центральной части города, но и в  спальных районах. А вариант, когда вы приехали на работу, а въезд в соседний с офисом двор, где вы каждый день без проблем парковали свой автомобиль, перекрыт шлагбаумом, уже закономерность, потому что жители близлежащих домов хотят сохранить право комфортной парковки за собой, а рядом платная парковка 40-200 рублей в час, но и та занята. Бесплатные места для стоянки забиты под завязку или парковаться и вовсе запрещено. Куда ставить машину?! Возмущает? Естественно, потому как большая часть таких шлагбаумов установлена с нарушениями законодательства.

Теперь давайте разберемся и взглянем на эту ситуацию глазами автомобилиста. Если Вы считаете, что ваши права нарушены, мы подготовили рекомендации, как законными способами убрать шлагбаум.

Незаконный шлагбаум во дворе. Как противостоять произволу?

Законодательством не предусмотрена возможность установки шлагбаумов на придомовой территории, которая не оформлена в установленном законом порядке, а в Москве далеко не каждый дом прошел процедуру межевания.

Самый верный и действенный способ – пишем заявление в Прокуратуру района с целью провести проверку законности установки ограждающего устройства. Также нужно продублировать заявление в Госинспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы по адресу: 101000, г. Москва, Лубянский проезд, д. 3/6, стр. 6. В том случае, если Прокуратура усмотрит нарушение законодательства при установке шлагбаума, будет вынесено предписание о его демонтаже. А если это предписание не будет исполнено, Прокуратура подаст в суд иск в защиту неопределенного круга лиц о демонтаже ограждения и оно будет снесено судебными приставами.

Для законной установки шлагбаума должно быть соблюдено два основных момента. Первый – земля должна быть в собственности жильцов.  Второй – согласие не менее 2/3 собственников помещений в доме в рамках общего собрания.

Каждая придомовая территория имеет свои границы, и только в этих пределах земельного участка можно установить шлагбаум. Такие границы должны быть указаны в кадастровом паспорте. Если они не указаны, значит, земля внутри двора не оформлена, межевание участка не проведено и, следовательно, шлагбаум ставить нельзя.

Затем собственники помещений обязаны провести собрание и оформить его решением. В соответствии со ст. 161 ГК РФ существует 3 способа управления многоквартирным домом:
Непосредственное управление собственниками помещений (в доме с количеством квартира не более 30).
Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Управление управляющей организацией.

В зависимости от способа управления жильцы проводят собрание собственников помещений. Обратите внимание, что, согласно ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, для принятия решения об установке шлагбаума нужно заручиться поддержкой не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Далее, если согласие получено, изготавливается проект размещения шлагбаума с указанием места размещения, типа, размера и внешнего вида.

Установка шлагбаумов во дворах города Москвы регулируется Постановлением Правительства Москвы от 02 июля 2013 года №428-ПП «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве». В соответствии с п. 7 данного Постановления уполномоченное собственниками дома лицо направляет в совет депутатов муниципального округа, на территории которого планируется размещение соответствующего ограждающего устройства, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с приложением проекта размещения ограждающего устройства.

Решение о согласовании установки шлагбаума либо об отказе в согласовании принимается в срок не позднее 30 дней со дня поступления документов.

Отдельно нужно остановиться на обязанности жильцов при установке шлагбаума обеспечить беспрепятственный и круглосуточный проезд на придомовую территорию скорой помощи, пожарной техники, полиции и других экстренных служб. Согласно п. 12 Постановления Правительства Москвы от 02 июля 2013 года №428-ПП «собственники помещений в многоквартирном доме при установке и последующей эксплуатации ограждающих устройств на придомовых территориях обеспечивают круглосуточный и беспрепятственный проезд на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций газового хозяйства и коммунальных служб».

Вариантов выполнения этого требования несколько:
Установить видеокамеру с обзором подъезда к дому и шлагбаума, нанять охранника, который будет проживать в этом доме и осуществлять круглосуточный контроль за работой шлагбаума.
Поставить будку для вахтера, куда будет присоединено управление шлагбаумом.
Заключить договор с организацией по удаленному обслуживанию ограждающих устройств.

Как правило, на этапе выполнения последнего требования, желающие оградиться от внешнего мира установкой шлагбаума, окончательно теряют свой энтузиазм. Стоимость установки шлагбаума варьируется в среднем от 50 до 150 тысяч рублей, а иногда и более. Ладно, скинулись всем домом, поставили. Но ведь дальше его нужно обслуживать. Платить охраннику зарплату. Или оплачивать услуги организации по удаленному обслуживанию. То есть возникают дополнительные ежемесячные расходы и не у всех жильцов есть возможность такие расходы нести. Также шлагбаум кто-то может сломать, и его нужно будет чинить. Ну и, кроме того, незаконно установленное ограждающее устройство подлежит сносу, а деньги за установку жильцам никто не вернет. В следующий раз жильцам придется задуматься.

Шлагбаумы с точки зрения жильцов домов – читайте в нашей следующей статье «Как законно установить шлагбаум во дворе»

Если статья Вам понравилась и оказалась полезной, оставьте отзыв и сможете получить доступ к разделу платной информации бесплатно.
Спасибо что читаете наши материалы!
Оставить отзыв
Отправить
  • Оставленный Вами отзыв должен пройти модерацию, после чего, он будет виден на странице отзывов.

Возврат к списку

Вы всегда в курсе наших акций и спецпредложений!

РАССЫЛКА ОТ ЭКСПРЕССЮРИСТ.РФ

Подписка для вас одним нажатием:
Покупатель
Юрист/Нотариус
Прием платежей происходит через защищенное безопасное соединение сервиса
Скоро будет доступно мобильное приложение!
10.12.2018
Вы точно хотите удалить это сообщение?
Да Нет
Да Нет
Общение:
Четкость формулировки задачи:
Общая оценка*:
0
+1
-1
Отзыв:
Качество материала МГФ:
Стоимость материла МГФ:
Общая оценка*:
0
+1
-1
Отзыв: