ЧАСТНЫМ ЛИЦАМ
ДЛЯ БИЗНЕСА
Личный кабинет : Кабинет :
ЧАСТНЫМ ЛИЦАМ ДЛЯ БИЗНЕСА

Сдача собственного жилья в наем в качестве физического лица

Вопросы для юристов pravobox.ru
КУПИ ЮРИСТА
ГОТОВЫЕ ДОКУМЕНТЫ
ОЦЕНИ ВОПРОС
Ошибка
Неверная пара логин пароль
Запомнить меня на этом сайте
Вход в личный кабинет
Регистрация
Зачем нужна авторизация?
Регистрация позволит Вам выставить свой вопрос на аукцион. За право ответить на него поборются юристы со всей страны. Вы сможете выбрать подходящего специалиста и стоимость консультации!
Регистрация
Вопрос на консультацию
шаг 1/3
Ошибка
Подтвердите, что вы не робот
Выберите боксера:
Отправить
  • Заданный Вами вопрос должен пройти модерацию, после чего, он будет доступен для ответа любому из юристов портала на странице первичной бесплатной консультации.
  • В случае если вопрос нуждается в более полном индивидуальном ответе на платной основе, обратитесь к любому из ответивших юристов или выставите вопрос на аукцион. Для этого нужно зайти на страницу консультаций авторизованным по логину и паролю отправленному вам по e-mail или создать новый аукцион в Вашем Личном кабинете.

Регистрация позволит Вам выставить свой вопрос на аукцион. За право ответить на него поборются юристы со всей страны. Вы сможете выбрать подходящего специалиста и стоимость консультации!!


В последние годы очень многие люди сдают в аренду собственное жилье – квартиру, дом или комнату. И очень немногие делают это официально на основании письменного договора аренды или найма жилого помещения с уплатой налогов с полученного дохода. Сдача в аренду собственного жилья – легкий способ дополнительного дохода, однако на практике, неофициальная сдача жилья в наем оборачивается рядом проблем.

Как взыскать просроченную арендную плату с недобросовестных арендаторов? Как вернуть стоимость испорченного имущества? Кто будет нести ответственность, если арендатор зальет соседей снизу? Что если налоговой станет известно о неофициальной сдаче квартиры в аренду?
Избежать всех этих рисков и получить дополнительные гарантии можно при официальной сдаче жилья в аренду. Для этого нужно пройти несколько шагов:
  1. Выбрать наиболее оптимальный способ налогообложения.
  2. Составить подробный договор найма жилого помещения (в случае заключения договора с физическим лицом) или договор аренды (в случае заключения с юридическим лицом).
  3. Найти подходящих арендаторов.
  4. Заплатить налоги и свободно распорядиться полученными доходами.

Остановимся подробнее на первом шаге, поскольку он вызывает больше всего вопросов и трудностей.

Собственник может сдавать в аренду жилое помещение, как физическое лицо, так и после приобретения статуса индивидуального предпринимателя с применением разных систем налогообложения.

Для того, чтобы рассчитать, какой способ будет наиболее удобен и выгоден вам, следует в первую очередь определиться с ожидаемым уровнем дохода. Сделать это можно, просмотрев похожие объявления о сдаче жилых помещений в аренду в своем районе. При этом не следует забывать, что налогом будет облагаться не только основная сумма арендной платы, но и возмещаемые арендатором расходы на коммунальные услуги.

Физическое лицо без статуса предпринимателя уплачивает налог на доходы физических лиц по ставке 13% (гл. 23 НК РФ).

В данном случае обложению подлежит вся сумма дохода, полученная по договору аренды или найма жилого помещения.

Пример расчета:
Размер арендной платы: 30000 руб. в месяц, размер компенсации коммунальных услуг: 3000 руб. в месяц. Годовой доход составит 396 000 рублей.
НДФЛ = (30000+3000)*12*13%= 51 480 рублей.
Размер дохода после налогообложения за год составит 344 520 рублей или 28 710 рублей в месяц.

Плюсы и минусы применения данного способа.
Плюсы:
самый простой способ расчета налога (п.1 ч.1 ст. 228 НК РФ);
не требуется проведения дополнительных регистрационных действий;
декларация по НДФЛ подается один раз за год до 30 апреля года, следующего за отчетным, т.е. декларацию за 2017 год сдаем не позднее 30 апреля 2018 года (п.1 ст. 229 НК РФ);
налог уплачивается также один раз в год, до 15 июля года, следующего за отчетным (ч.4 ст. 228 НК РФ), т.е. налог за 2017 год должен быть уплачен не позднее 15 июля 2018 года;
не нужно применять контрольно-кассовую технику, открывать расчетный счет или заказывать бланки строгой отчетности.
Минусы:
при расчете налога размер полученного дохода нельзя уменьшить на понесенные в связи с его получением расходы;
уплата НДФЛ не освобождает от уплаты налога на имущество физических лиц;
в зависимости от размера дохода и региона, налог может оказаться выше, чем при наличии статуса индивидуального предпринимателя.

Отдельно стоит отметить, что при сдаче в аренду одного жилого помещения на недолгий срок, при отсутствии ведения иной предпринимательской деятельности, данный способ будет являться оптимальным.

Если же собственник сдает несколько жилых помещений, такая деятельность может быть признана предпринимательской, в этом случае, лучше не дожидаться решения контролирующих органов и зарегистрироваться в качестве лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. Кроме того, возможность самостоятельного выбора системы налогообложения позволит оптимизировать размер уплачиваемого налога.

В следующей статье мы расскажем о нюансах сдачи собственного жилья в наем в качестве индивидуального предпринимателя.

Если статья Вам понравилась и оказалась полезной, оставьте отзыв и сможете получить доступ к разделу платной информации бесплатно.
Спасибо что читаете наши материалы!
Оставить отзыв
Отправить
  • Оставленный Вами отзыв должен пройти модерацию, после чего, он будет виден на странице отзывов.

Возврат к списку

Вы всегда в курсе наших акций и спецпредложений!

РАССЫЛКА ОТ PRAVOBOX.RU

Подписка для вас одним нажатием:
Покупатель
Юрист/Нотариус
Прием платежей происходит через защищенное безопасное соединение сервиса
Скоро будет доступно мобильное приложение!
17.10.2021
Вы точно хотите удалить это сообщение?
Да Нет
Да Нет
Общение:
Четкость формулировки задачи:
Общая оценка*:
0
+1
-1
Отзыв:
Качество материала МГФ:
Стоимость материла МГФ:
Общая оценка*:
0
+1
-1
Отзыв: